遺産分割協議,相続 手続き,相談,遺産 相続,相続 人, 相続 放棄,遺言、相続開始
不動産の分割
相続財産は相続の開始と同時に相続人の共有財産となります。
このことは、相続人が自らに相続が開始した事を「知ったか知らないか」に関わりません。
不動産が共有財産になるとは
例えば、坪数も評価額も全く同じ不動産甲と乙が相続財産で相続人はＡとＢの場合、相続開始により甲と乙がＡとＢの共有財産になります。
この場合、甲の上にＡとＢの権利が存在し、乙の上にもＡとＢの権利が存在することになります。
甲はＡだけの権利、乙はＢだけの権利でも経済価値は同じですが、そうならないことに注意してください。
また、相続財産の不動産が既に第三者との共有不動産の場合もあります。この場合も、被相続人の持ち分が相続人の共有財産にになります。
遺産分割により共有不動産を分割した場合
相続財産として複数の不動産がある場合、各不動産の権利を其々の相続人の単独にすることが多いようです。
また、不動産が一筆の土地であれば、その坪数にもよりますが分筆することもあります。
分割した効果は相続開始時に遡り、共有状態はなかったことになり最初から分割されていた扱いになります。（第三者の権利を害する場合などの例外はあります）
遺産分割前の共有は登記なく第三者に対抗できる
被相続人は既に死亡しており不動産を処分できないこと、及び、相続は法律上当然に開始されることから、第三者に対する対抗要件は不要とされています。
しかし、分割後は対抗要件として登記が必要とされます。
お問い合せ、ご相談はこちらからお願いいたします
。
メールを送信するときは、
仕事依頼メールか、相談メールかを明記の上、氏名、ご住所、メールアドレス、日中連絡できる電話番号を必ずご記入ください。
※初回のメール相談は無料です。ご遠慮なくご相談ください。
行政書士は法律でお客様の秘密を守る義務が課せられています。
後藤行政法務事務所 行政書士 後藤良成
〒190-0003 東京都立川市栄町3-56-12
TEL 042-524-5267
携帯 090-8875-4257
取扱業務・・・遺言・相続関係、離婚関係、内容証明、その他民事全般、各種許認可申請
業務地域・・・ 全国対応
Copyright 2006 All Rights Reserved by 後藤行政法務事務所
不動産の分割
