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建築物省ｴﾈ法

BELS（Building-Housing Energy-efficiency Labeling System）

ｶﾞｲﾄﾞﾗｲﾝの背景・概要
建築物のｴﾈﾙｷﾞｰ消費性能の向上に関する法律（建築物省ｴﾈ法）が平成27年7月に公布
法第7条において、販売・賃貸事業者に対する建築物の省ｴﾈ性能の表示の努力義務を措置
住宅事業建築主その他の建築物の販売又は賃貸を行う事業者は、その販売又は賃貸を行う建築物について、建築物ｴﾈﾙｷﾞｰ消費性能（省ｴﾈ性能）を表示するよう努めなければならない。【法第7条】

遵守事項(1)の表示事項について、(2)の表示方法により、(3)に留意して、表示するよう努めるものとする。(1) 表示事項　　① 建築物の名称（戸建て住宅の場合は省略可） ② 評価年月日　　③ 第三者認証＊又は自己評価の別＊所管行政庁又は登録省ｴﾈ判定機関等が行った省ｴﾈ性能認証　　④ 第三者認証機関名称　　⑤ 設計一次ｴﾈﾙｷﾞｰ消費量（設計値）の基準一次ｴﾈﾙｷﾞｰ消費量（基準値）からの削減率　　⑥ 基準値、誘導基準値及び設計値の関係図　　⑦ 一次ｴﾈﾙｷﾞｰ消費量基準の適合可否⑧ 外皮基準の適合可否　　⑨ 建築物の一部（ﾃﾅﾝﾄ、住戸等）で評価した場合はその旨⑩第三者認証の場合は第三者認証ﾏｰｸ

（2) 表示方法　　①別表(1)のﾗﾍﾞﾙにより表示すること。（字の色やﾃﾞｻﾞｲﾝに応じてﾗﾍﾞﾙの色、文字の配置及び大きさ等を変更可能）　　②建築物本体への貼付・刻印、広告、宣伝用物品、売買・賃貸借契約書類、電磁的記録等に表示し、見やすい箇所に表示すること等　　③ﾗﾍﾞﾙを付することができる範囲が著しく制約されるときは、(1)②③⑤を除き、(1)の事項の一部を省略可能

(3) その他事項　　外皮性能を表示する場合は、非住宅はBPI（PAL＊）、住宅はUa値（外皮平均熱貫流率）又はηa値（冷房期の平均日射熱取得率）を表示すること（基準省令の計算方法等により計算）

FAQ　（一社）住宅性能評価・表示協会より抜粋

BELSとは何ですか。

建築物省ｴﾈﾙｷﾞｰ性能表示制度の英名称をBuilding-Housing Energy-efficiency Labeling Systemとし、この頭文字をとってBELS（「ﾍﾞﾙｽ」と読みます）といいます。一般社団法人住宅性能評価・表示協会（以下｢評価協会｣という。）に登録されたBELSに係る評価機関が、省ｴﾈﾙｷﾞｰ性能の評価・表示をおこなう制度です。ｶﾞｲﾄﾞﾗｲﾝに基づく表示内容と併せ用途毎のBEIに応じた☆数が表示されます。

住宅性能表示制度との違いは何ですか。

住宅性能表示制度は「住宅」の性能を10分野（内4分野が必須）について評価・表示しますが、BELSは非住宅を含む建築物の省ｴﾈﾙｷﾞｰ性能のみを評価・表示する制度となります。　また、住宅性能表示制度には、設計段階の評価（設計住宅性能評価）と建設段階の評価（建設住宅性能評価）がありますが、BELSは設計段階の評価のみとなります。

BELSの評価書を取得すると建築物省ｴﾈ法の届出は不要となりますか。

BELS評価書取得の有無にかかわらず、届出は必要となります。ただし、BELS評価書を添付することで、各種計算書等を省略することができる場合があります。詳細は届出を行う所管行政庁にお問い合わせください。

BELSの申請者に制約がありますか

申請者に特段の制約は設けておりません

建築図面は確認申請時の図面である必要はありますか。

確認申請時の図面である必要はありません。また、評価上必要な図書が無い場合は評価を行うことが出来ません。

BELS評価書に有効期限はありますか。

有効期限はありません。BELS評価書の内容は、交付した時点での省ｴﾈﾙｷﾞｰ性能となります。（時間経過による変化がないことを保証するものではありません。）

建築物にBELS表示ﾏｰｸの表示を行いたいのですが、ﾙｰﾙはありますか

建築物に表示を行う場合は、評価協会が作成若しくは認めるﾌﾟﾚｰﾄ・ｼｰﾙによります