BELS（ベルス）とは？

BELS（ベルス）とは、 その建物がどれくらい省エネ性能に優れているかを、 国の基準に基づいて第三者が評価し、分かりやすく表示する制度です。

正式には **「建築物省エネルギー性能表示制度」**といいます。

★マークで表示します。最大で★6となります。

 

何が分かる制度なの？

BELSでは、次のようなことが分かります。 冷暖房や給湯に使うエネルギーの少なさ 国の基準と比べてどれくらい省エネか ★の数で示される省エネ性能のレベル

つまり、 👉 「光熱費が抑えやすい家かどうか」 👉 「環境にやさしい建物かどうか」 が一目で分かります。

 

まだ省エネという概念が無い時代の時に建築した自宅の省エネ計算を実際に行ってみました。

以前省エネリフォームを行ったときに計算してみようかと思っていたのですが、なかなか時間がとれず後々となっていましたが太陽光発電が有るおかげで、消費エネルギー量は抑える事が出来ています。

★4表示となっています。

 

 

 

知人からドッグランの開業を予定している。と相談が有って、資金計画書を作成しました。敷地面積とスタッフの人数によって、一日あたりの来場者人数が決まってくるので、一人当たりの単価を高くする必要があります。

トリミング、ドッグカフェ、物品販売等、を併設することが必要です

開業予定者からは、「数値がみえるか出来たので、イメージが湧きました」と喜んで頂けました。

開業する場所によっては、創業支援の補助金等が有るので、それらを活用すれば、資金計画がもう少し楽になりますね。

 

 

 

危険家屋（危険空き家）の解体費用の一部を補助の補助金

今年度は、終了していますが、かなり人気のある補助金で、最大で60万円（令和6年度実績）の補助が有ります。

毎年5月頃から募集が始まっているようです。

期間が約2週間と短いので、空き家の解体を予定している方は、早めに準備された方が良いですね。

交付申請必要書類

補助金交付申請書（様式第1号）
位置図（付近見取図）
平面図（間取り図）
外観写真（正面玄関を撮影したもの）
固定資産（土地・家屋）課税台帳兼名寄帳または全部事項証明書の写し（危険家屋が記載されたもの）
解体業者の見積書の写し（内訳の記載が必要）
解体業者の建築工事業、土工工事業若しくは解体工事業の許可書または解体工事業の届出書の写し
下関市税の「滞納なし証明書」
申請者が危険家屋を処分する権利を有することが確認できる書類（申請者が所有者本人の場合は不要）

 

 

特例措置の概要（令和６年１月１日以降の譲渡）　

 

被相続人の居住の用に供していた家屋及びその敷地等を相続した相続人が、相続開始の日から３年を経過する日の属する年の12月31日までに、一定の要件を満たして当該家屋又は土地を譲渡した場合には、当該家屋又は土地の譲渡所得から3,000万円を特別控除します。

　この特例措置は、平成31年度（令和元年度）税制改正要望の結果、特例の対象となる相続した家屋について、被相続人が相続の開始の直前において当該家屋に居住していたことが必要でしたが、老人ホーム等に入居していた場合（一定の要件を満たした場合に限ります。）も対象に加わることとなりました。

　さらに、令和５年度税制改正要望の結果、2023年（令和５年）12月31日までとされていた本特例措置の適用期間が2027年（令和９年）12月31日までに延長されることとなり、特例の対象となる譲渡についても、これまでは当該家屋（耐震性のない場合は耐震改修工事をしたものに限り、その敷地を含む。）又は取壊し後の土地を譲渡した場合が対象でしたが、譲渡後、譲渡の日の属する年の翌年２月15日までに当該建物の耐震改修工事又は取壊しを行った場合であっても、適用対象に加わることとなりました。この拡充については令和６年１月１日以降の譲渡が対象です。

 

 

 

　相続等によって、土地の所有権又は共有持分を取得した者等は、法務大臣に対して、その土地の所有権を国庫に帰属させることについて、承認を申請することができます。

国庫帰属制度における承認申請手続は、法定代理人（親権者、成年後見人等）による場合を除き、申請者が任意に選んだ第三者に申請手続の全てを依頼する手続の代理は認められません。

もっとも、申請手続に関する一切のことを申請者本人が行わなければならないわけではありません

申請者ご自身で申請書や添付書類（以下「申請書等」という。）を作成することが難しい場合には、申請書等の作成を代行してもらうことができます。
その場合、業務として申請書等の作成の代行をすることができるのは、専門の資格者である弁護士、司法書士及び行政書士に限られますので御注意ください

 

 

 

平成23年4月の森林法改正により、平成24年4月1日以降、新たに森林の土地の所有者となった方は市町村長への事後の届出が義務付けられました。

こちらも、忘れがちな手続きなので、相続等で森林の土地の所有者となった場合には、届出を行いましょう

届出をしない、または虚偽の届出をしたときは、10万円以下の過料が科されることがあります

 

 

相続での所有権移転が完了した場合、その不動産の内に農地が有った場合届出が必要となります。忘れがちな手続きなので、忘れないように気を付けましょう。

 

 

2024年4月義務化　より介護施設のＢＣＰ対策が義務化されました。

自然災害時に介護サービスの提供を続けるために事前に事業所で計画をたてる必要があります。

ハード部分としては、自家発電等が有れば、事業継続し易いのではないでしょうか。

弊所では、省エネ提案に併せて蓄電池の提案も行う事が出来ます。

お気軽にお問い合わせください。

 

 

最近の本人確認は、マイナンバーカードでお願いしています。

運転免許証よりマイナンバーカードで本人確認する方が多くなっている感じがあります。

下関市でもマイナンバーカードで戸籍が取得出来るようになって随分便利になりました。市役所で取得するより、料金も安いので、お得ですね。

 

令和6年3月1日から戸籍の広域交付制度がはじまりました。

直系の方であれば、市町村に関係なく出生からの戸籍が取得できるようになって、戸籍収集業務が随分楽になりました。

代理人が取得するより、費用も時間もかからないので、弊所ではご依頼者様に所得して貰うようお願いしております。

それが、難しいようでしら、今まで通り弊所で対応可能です

無料相談は開業してから、かれこれ15年位になります。

相談を受けてみて良く言われる事が「誰に相談して良いか分からい」といった事がありました。

確かに相続なんて、一生に何度もあることでは無いので、誰に相談して良いか分からないと思います。

買い物途中に「あ！何か相談出来る場所が有る」といったことろから、お悩みの解決にお役立ちたいという趣旨で賛同頂いた事務所と合同で始めました。

個人が特定されるため事件の詳しい内容は記載できませんが、今まで解決した事件や予防的措置を記載していきたいと思います。