インスペクション

国交省ガイドライン準拠の現況検査で
中古住宅の不安を“見える化”

対象部位
構造耐力上主要な部分（基礎・柱・壁 等）
雨水の浸入を防止する部分（屋根・外壁・開口部 等）
屋内外の劣化・不具合の有無
※国土交通省「既存住宅インスペクション・ガイドライン」に準拠。

主なメリット
購入前に劣化や修繕リスクを把握
売買交渉やリフォーム計画の判断材料
売主・買主双方の安心とトラブル予防

対応資格
既存住宅状況調査技術者（国交省登録講習修了）

サービス内容

現地調査（約2〜3時間）
目視・計測（クラックスケール、水平器 等）
屋根・外壁・基礎・室内の劣化事象の確認
雨漏り痕・傾き・設備作動の簡易確認
検査は瑕疵の有無や法令適合性を判定・保証するものではありません。

報告書のご提供（5営業日目安）
写真付き診断報告書（PDF）
修繕の優先度と概算の目安
売買・リフォームに向けた助言

ご利用の流れ

お問合せ・日程調整（電話・メール）
現地調査（立会い歓迎）
報告書提出・ご説明（対面／オンライン）
売買・リフォームに向けた次の一手をご提案

よくある質問

国交省のガイドラインとは何ですか？
中古住宅の現況検査（インスペクション）の方法や留意点を示した指針です。当事務所はこの指針に沿って調査を行います。
宅建の手続や瑕疵保険と関係しますか？
売買時の説明や瑕疵保険の活用の際に、客観的資料として有用です。個別の適用可否は案件ごとにご案内します。
調査で「合否」は出ますか？
現況の劣化・不具合の有無や程度を記録するもので、合否や法令適合性を判定するものではありません。

下関市で空き家を相続したらどうする？行政書士が解説します

近年、下関市でも空き家の増加が社会問題となっています。 「親から実家を相続したが、誰も住む予定がない」「維持費や固定資産税が負担になる」といったご相談をよくいただきます。 空き家を相続した場合、放置しておくと税金・維持管理・近隣トラブルなど様々な問題につながるため、早めの対応が大切です。 ここでは、下関市で空き家を相続した際に必要となる手続きや選択肢について、行政書士がわかりやすく解説します。

1. まず確認すべきこと 相続した空き家について、最初に以下を確認しましょう。 不動産の名義 登記簿謄本を確認し、名義が被相続人（亡くなられた方）のままになっていないか。 固定資産税の負担 毎年かかる税額を確認。下関市役所の固定資産税課にて確認可能です。 建物の状態 老朽化して危険がないか、修繕費用が必要かどうか。

2. 空き家を相続した後の選択肢 （1）売却する 使う予定がない場合、早めの売却を検討することが有効です。 「空き家特例（3000万円特別控除）」が使えるケースもあります。 （2）賃貸に出す リフォームして貸すことで収益化できます。 下関市内では、学生や単身者向け賃貸、または民泊需要もあります。 （3）管理しながら保有する 将来利用する予定がある場合は、定期的な管理が必要です。 管理が行き届いていないと、下関市空き家等対策条例により指導や勧告を受ける場合があります。 （4）解体する 老朽化が進んで危険な場合、解体も選択肢の一つです。 下関市では「空き家解体の補助制度」が利用できる場合もあります。

3. 相続手続きの流れ 遺産分割協議 空き家を誰が相続するかを相続人全員で話し合う。 相続登記 法務局で不動産の名義変更を行う（2024年4月から義務化）。 その後の活用方法を決定 売却・賃貸・管理・解体のいずれかを選択。

4. 専門家に相談するメリット 相続登記のサポート（司法書士との連携） 遺産分割協議書の作成 空き家活用のアドバイス 行政や補助金制度の情報提供 下関市の地域事情を理解した専門家に相談することで、スムーズに手続きを進められます。