Q6-2.
住宅ローンの繰上げ返済は預金するより有利ですか？
Ａ． デフレ期に借金がない事に越した事ありませんから、余裕資金があるなら返済にまわしたほうが良いですが、資金の運用としてはローンの金利と残りの返済期間によります。
例えば、金利３％残り返済期間３０年の場合、１００万円繰り上げ返済するという事は、簡単に言うと年3％複利３０年満期の定期預金に預けたと同じような効果があります。また、３％の金利は手取り利息になりますから、預金金利に直すと税引き前3.75％に相当します。３０年間おいておける余裕資金があればこれほど安全確実な金融商品は現在ありませんので、繰り上げ返済の方が有利ですね。
ただし、返済残り期間が１０年をきると、複利効果が薄まりますので、金利によりますが、それほどの効果はありません。また、繰上げ返済をした結果、借入日からローン完済日までの期間が、10年未満になってしまうと、住宅ローン控除の適用が受けられなくなりますので総合的に判断する事が必要です。
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