Q5-2.
30年間住んでいる住宅及び敷地を売却しようと思ってますが、昨年亡くなった主人の名義のままです。売却時に私名義に変えようと思ってます。この場合、居住用財産の3000万円特別控除は受ける事が出来るでしょうか？
Ａ．居住用財産の3000万円特別控除は、居住用の家屋等を譲渡した場合、譲渡所得から3000万円が控除できるというものです。
これには、居住用財産の取得時期、居住年数を規定していません。持ち主本人及び配偶者等が、生活の拠点として利用している家屋である事が前提となります。したがって、名義が奥さんに変った瞬間に売却されても、ご主人と奥さんが30年間住んでいたのですから控除を受ける事が出来ます。ただし、親族への譲渡など、特例が適用されない場合もありますのでその点注意してください。
適用を受けるには、「措法35条」と記載した確定申告書の提出、譲渡所得の内訳書が必要です。
(措法35)
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