建築アトリエ.PIANO.
本文へジャンプ  
             

 

M's ビル計画


平成22年8月14日「土)

M’sビル計画は中断していますがこのページはそのまま
残しておこうと思っています。
新しい動きや、私のM’sビルへの思いを時々書き込んで
行きます。



平成22年7月29日(木)

6月以降M’Sビルは中断しています、今回もプロジェクトは
中断です、私はこのプロジェクトに建築家としての情熱を傾け
ていますので失望せず次回の来るまでアイデアを溜めつづけ
て行きたいと思っています。



平成22年6月18日(金)

4月以来のUPです、4月中旬クライアントのMさんから
このプロジェクトの再再度中断を受けました。
今回はこれまでと違いプロジェクトが実現するものと確信
していましたが・・・・。
でも取り止めではなくあくまでも中断、計画の検討は続けて
いて、今月に入り新たな動きも見えてきました。



平成22年4月4日(日)

金曜日夕方、銀行の融資担当Kさんから電話を頂きました
クライアントMさんのM’sビル建設意欲が少々落ち込んで
いて計画はスローペースになってしまいましたが中止では
なく計画は進行中です。
施工会社からの概算見積もりを検討した結果、予算に大分
近づく事が出来ましたがもう一歩と云うところです。
工事発注の際は数社からの見積もりを頂き予算内に納める
事が大前提です。
現在、様々な条件(概算も含め)を再チェックして図面に反映
していますが、時間を掛けた分良い計画になってきています



平成22年3月15日

2日前銀行の方から電話がありその後の進捗状況を
訪ねてこられた、融資担当の方は今回の物件に対して
是非とも成立をさせたいとの意欲があり私たちもそれに
応えないといけないと思っています。
基本計画による簡単な図面で業者からの概算見積もり
をもらいましたが、予算をオーバーしていて内容のチェックを
行っているところです。
見積もりの中で鉄骨螺旋階段が異常に高く予算オーバー
原因の一つになっています。安くて上手な鉄骨工事業者を
探しています。


平成22年 3月 5日

2月9日以降M’sビルの建設スケジュールはスローペース
になってしまいました。
2・3階のテナントは美容サロンを想定しているので、理美容
機器大手メーカーの沖縄支所を訪問し美容サロン業界の動
向、売り上げに占めるテナント料金等経営面からの検討、室
の利用形態のチェックなどアドバイスを受けました。
美容業界は競合が多く経営的にも厳しい所が見受けられる
反面独立志願の美容師さんも多いとの事でした。
工事費の検討も進行しています、テナントビル経営のキー
ですから真剣です、デザインの検討を行いながらローコスト
の追求は欠かせません。




平成22年 2月 9日

昨日銀行との調整を行いました、内容は1月27日の状況と
様相が変わっていて、銀行の調査では融資に対する返済計
画の内容が十分ではないとの事で、
 ・建設予定地周辺のテナント料金相場の再考
 ・現時点でのテナント入居予定者の有無
 ・テナント床面積10坪/室は需要が少ない
 等でしたが納得できる資料作りを行っています。

平成22年 1月27日

2ヶ月以上もドキュメントから離れていましたがM’sビルの
進捗状況は、設計段階では基本設計を行っている状況で
実施設計までにはもうしばらく掛かりそうです。
5階カフェの厨房計画、室内階段の位置、テーブル配置、
ルーフガーデンへの動線計画窓の取り扱い、明りの取り入
れ方、ファサードの見せ方等スケッチを描いて検討しては手
直しを行っています。屋上の使われ方として小パーティーの
行えるガラス温室的なルーフガーデンをイメージしています
が商業地区の容積率400%を超えてしまうのでクライアント
のMさん・私ともども残念ながらその計画をあきらめました。
融資の方は書類も整い返済計画も問題はなく、銀行担当者
の審査もほぼ終えました。
建設計画は2ヶ月ほど遅れていますが忘年会シーズンまで
のオープンは絶対条件になっています。


平成21年11月9日

午前中は現場での資材検収、検査、打合せを行い午後からM’sビルの基本計画をチェックしています、敷地が16坪と狭い上に2項道路にも接するため14坪しか使えません
そのため建蔽率、容積率には建築基準法で許される限りの面積を模索して奮闘中です
外部階段の床面積への不算入、ベランダの建築面積への算入を最小限に抑える事や
階段の位置、形状等を検討して有効室面積を少しでも増やす方法の検討等です。
又、室を広く見せる方法として天井を高くしたり窓の組み合わせをいく通りも検討したりと
大変な仕事ですが逆に建築家冥利に浸って楽しんでいます。
5階のカフェについてもクライアントの考えを基本にイメージを膨らませ、これまた楽しみながら奮闘中というところです。
近いうち借入申し込みの書類を揃え融資相談に行く予定です。



平成21年10月

写真はM’s ビル計画です
テナントビルとして3年ほど前
から計画として浮上しては消えの
繰り返しでしたが今回は具体的に
動き出しました。
計画地はモノレール牧志駅から
徒歩3分の位置にあり、国際通り
と那覇新都心を結ぶ牧志新都心
線に接しています。
牧志駅のすぐ傍では安里地区
再開発が急ピッチで進んでいて
M’sビル周辺も急速に発展して
いくことが予想されています・
クライアントのコンセプトで女性
を対象にしたテナントビルを計画
していますが、1階をアクセサリー
小物販売店、2・3階は室内階段
でつないだ美容サロン、4・5階も
室内階段でつなぎ5階をカフェに
4階はアトリエに計画しています。
2週間前に銀行へ融資の相談を
初めて行いこれからはピッチを上げ
来年3月ごろには着工にこぎつける
予定です。
写真は第1案の外観計画です
これから何案かが検討され実施
案までの変化、実施設計、着工
完成までのレポートを報告します。