賃貸物件のオーナー様へのご案内

現在、所有されている賃貸物件についてのご提案です。入居者様との賃貸契約や客付けは不動産会社に委託されておられる事と存じます。

その不動産会社に、建物のメンテナンスや維持管理、補修などもついでに任せていませんか？

一括借り上げ方式などで運用しておられるオーナー様に多いのですが、借り上げた不動産会社を通じてメンテナンスなどをしないとダメとか、内装や外装の補修工事も依頼しなければならないと説明を受けた方がいます。

しかし、一括借り上げであっても、あくまでも所有者はオーナー様なので、建物の維持管理に関する権限はオーナー様にあります。また、責任もあります。

自社指定の工事業者でないと家賃保証は出来ない、他社が施工するのは条件違反だとか言ってくる担当者も多いと聞きます。

しかし、それはオーナー様が考える、本来の一括借り上げの運用の仕方ではなく、物件の運用にあたり、最低限の売上高を確保するための契約であり、建物の維持管理に関する一切の権限を渡したワケではなく、あくまでも一括で貸しているだけです。

オーナーの皆様全員が建築知識や維持管理の知識が豊富なワケではなく、工事を提案されても内容がよく判らないと仰る方がほとんどです。実際、一部の大手業者では不要な工事を提案したり、工事内容とかけ離れた予算を計上、請求する案件が多いように見受けられます。

当店は特別、安さを売りにしている工務店ではありませんが、少なくとも仲介業者が絡む予算よりは安く抑えられるうえ、工事品質は委託物件と同じ水準で施工しております。

当店においては、施工方法に委託物件、賃貸物件の差を付けず、適切かつ丁寧な施工を心掛けております。いわゆる、やっつけ仕事と言われるような適当な施工は致しておりますん。ご所有の物件の価値を守り、将来的にも運用が見込める物件を維持したいと思われる方は、ぜひ一度、物件の補修事案の際は当店にお手伝いさせて頂きます様、宜しくお願い致します。