山口県宇部市 司法書士 遺言書 遺産 相続 遺産分割 成年後見

相続
土地や、建物の名義がずいぶん昔に亡くなったおじいちゃんの名義になっていたり、最近身内の方が亡くなったが不動産等の名義をそのままにしている方は下記のことをご注意願います。
名義が二代前のままになっている
ずいぶん昔に亡くなったおじいちゃんの名義になっているような場合は、至急現在の相続人の名義へ変更する、相続登記をすることをおすすめします。

相続登記をするには、まず誰の名義にするか決めなくてはなりません
その際、おじいちゃんの子供であるあなたのお父さんもしくは、お母さんの兄弟全員、もしそのうちの誰かが亡くなっていれば、さらにその奥さんや子供が相続人になります。

それらの相続人全員が合意しなければ(つまり「遺産分割協議書」に実印を押して、印鑑証明書を添付してもらう)名義を変更することはできません。

登記をせずに放置しておくと、誰かが亡くなるたびに相続人は増えますし、ご高齢の方が認知症などになり遺産分割協議自体ができなくなる恐れがあります。「相続人同士でちょっとモメていて、そういう話が今はできない。」と言われる方もいらっしゃいます。しかし、時間は問題を解決してくれません。時間が経つにつれ問題は複雑になっていきます。

お時間のある際、不測の事態に備えて名義をきちんと変えるよう皆さんで一度お話をされてはいかがでしょうか?
最近父が亡くなったばかりで、家の名義が父のままである
母がその家に住んでおり子供が二人いるが、二人とも別に家を建て家庭を持っている場合。

このような場合は、母の名義にすることも、子供のいずれかの名義にすることも全員の共有にすることのいずれもできます。
しかし、とりあえず母の名義に変更するというもよくあります。
でも、よく考えて行わないと後々面倒なことになる場合があります。
将来的に二人の子供のうちどちらかが母と住む場合、とりあえず母の名義にしておくと、母が亡くなった時に二人の子供で話がまとまらなければ、一緒に住んでいる子供の名義にすることが難しくなる。
あらかじめそういうことが解っていれば、最初からその人の名義にしておく方が無難。
母もいずれ亡くなるだろうから、子供二人の共有名義にしておこうとした場合、例えば母が老人ホームに入居するから家を売ってそのお金を充てたいという時に、家の名義が子供二人なので、その二人が売却の手続をしなければならないし、自分が住んでいない不動産の売却なので、税金は高くなります。さらに、売ったお金を母に渡すと贈与にあたるためまた税金を取られてしまい、手取りが減る可能性もあります。
このようなことが無いように、よく話し合って決めましょう。
いずれにしても相続に関しの疑問は、早めにご相談下さい。
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