代表あいさつ
GREETING
代表者 若杉 和宏
信頼と実績を糧に。
若杉不動産鑑定は、近畿圏を 中心に活動しております。
特に、阪神間においては、豊富な鑑定実績を有しています。
これまで対税務署対応や訴訟関係の鑑定評価を多く経験してきたことから、
特に税理士弁護士といった士業の先生方向けに、迅速かつ柔軟に対応することを心がけております。
会社概要
COMPANY
| 事務所名 | 若杉不動産鑑定 |
|---|---|
| 代表者 | 若杉 和宏 （1971年兵庫県神戸市生まれ。早稲田大学理工学部卒業） |
| 住所 | 〒654-0027 神戸市須磨区千歳町1丁目7番12号 高原ビル2階Ｄ号 |
| ＴＥＬ | 078－742－6714 |
| ＦＡＸ | 078－742－6724 |
| 登録事項 | 兵庫県知事登録（1）第325号 令和2年4月1日 |
| 所属団体 | 公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会 近畿不動産鑑定士協会連合会 公益社団法人 兵庫県不動産鑑定士協会 |
| 業務内容 | 不動産鑑定評価・不動産各種調査・不動産コンサルティング |
| 公的評価職歴 | 国土交通省地価公示鑑定評価員 兵庫県地価調査鑑定評価員 大阪国税局土地鑑定評価員 神戸税務署管内土地精通者 神戸市固定資産税鑑定評価員 大阪国税局差押不動産等の鑑定評価人候補者 |
| 保有資格 | 不動産鑑定士 宅地建物取引士 2級FPプラニング技能士 |
評価実績
HISTORY
これまで、借地権・底地を始め、立ち退き料、ゴルフ場、ホテル、工場、財団に至るまで数多くの鑑定評価を行ってきました。
評価件数は500件～1000件に及んでいます。
実績50件（一部を抜粋）
| 番号 | 都道府県・市区 | 評価対象 | 依頼目的 | 開示先 |
| 1 | 大阪府 | 住宅地・更地 | 関連会社間売買 | 税務署 |
| 2 | 兵庫県明石市 | 住宅地・底地 | 関連会社間売買 | 税理士事務所 |
| 3 | 山梨県 | 工業地・自用の建物及びその敷地（工場兼事務所） | 売買の参考 | 売買当事者 |
| 4 | 京都府 | 商業地・建付地（駅前の店舗敷地） | 現物出資 | 法務局他 |
| 5 | 兵庫県芦屋市 | 住宅地・継続地代 | 賃料改定の参考 | 法律事務所 |
| 6 | 兵庫県神戸市 | 山林（都市近郊林地） | 親族間売買 | 税務署 |
| 7 | 神戸市中央区 | 貸家及びその敷地（事務所） | 寄付の参考 | 依頼者 |
| 8 | 大阪府 | 住宅地・立退料 | 立退交渉の参考 | 賃借人他 |
| 9 | 兵庫県加古川市 | 商業地・事業用定期借地権（調査報告） | 補償のため | 賃借人他 |
| 10 | 兵庫県明石市 | 住宅地・宅地見込地（戸建分譲開発用地） | 売買の参考 | 税務署 |
| 11 | 兵庫県西宮市 | 住宅地・更地 | 売買の参考 | 税務署 |
| 12 | 兵庫県宝塚市 | 住宅地・自用の建物及びその敷地 | 売買の参考 | 国立大学法人 |
| 13 | 神戸市北区 | 住宅地・自用の建物及びその敷地 | 売買の参考 | 国立大学法人 |
| 14 | 兵庫県明石市 | 商業地・自用の建物及びその敷地（ビジネスホテル分析） | 担保評価 | 金融機関 |
| 15 | 神奈川県 | 工業地・自用の建物及びその敷地（工場兼事務所） | 売買の参考 | 社内稟議 |
| 16 | 大阪府 | 工業地・自用の建物及びその敷地（工場兼事務所） | 有効活用のため | 社内稟議 |
| 17 | 大阪府 | 住宅地・新規地代（医療施設用地の事業用定期借地） | 地代設定の参考 | 地主他 |
| 18 | 兵庫県洲本市 | 住宅地・自用の建物及びその敷地（戸建住宅・相続案件） | 売買の参考 | 会計事務所 |
| 19 | 兵庫県加西市 | ゴルフ場（M&A案件） | 売買の参考 | 会計事務所 |
| 20 | 神戸市中央区 | 商業地・継続家賃 | 賃料改定の参考 | 賃借人他 |
| 21 | 神戸市西区 | 住宅地・自用の建物及びその敷地（差押不動産） | 公売のため | 大阪国税局 |
| 22 | 愛媛県 | 工業地・自用の建物及びその敷地（工場） | 売買の参考 | 物件オーナー |
| 23 | 神戸市兵庫区 | 商業地・貸家及びその敷地（賃貸等不動産の時価評価） | 財務諸表 | 監査法人 |
| 24 | 神戸市北区 | 商業地・底地（賃貸等不動産の時価評価） | 財務諸表 | 監査法人 |
| 25 | 東京都 | 商業地・自用の建物及びその敷地（動物病院・遺産分割協議） | 売買の参考 | 依頼者他 |
| 26 | 大阪府 | 住宅地・貸家及びその敷地（マンション一棟） | 売買の参考 | 税務署 |
| 27 | 神戸市兵庫区 | 住宅地・新規地代（公共用地の社会福祉施設用地への転用） | 入札のため | 登記事務所他 |
| 28 | 神戸市兵庫区 | 商業地・新規家賃（風俗ビルの家賃交渉） | 賃料改定の参考 | 裁判所 |
| 29 | 神戸市兵庫区 | 上記の第三者報告書に対するセカンドオピニオン | コンサルティング | 裁判所 |
| 30 | 大阪府 | 商業地・新規家賃（コンビニ・駐車場敷地の家賃交渉） | 賃料妥当性の検証 | 裁判所 |
| 31 | 兵庫県三木市 | ゴルフ場（意見価格報告） | 担保評価 | 金融機関 |
| 32 | 兵庫県西脇市 | 住宅地・更地（公共用地拡幅） | 公共用地の取得 | 県民局 |
| 33 | 兵庫県芦屋市 | 住宅地・自用の建物及びその敷地 | 担保評価 | 金融機関 |
| 34 | 兵庫県西宮市 | 住宅地・新規家賃（未竣工の医療ビルの新規家賃評価） | 賃料設定の参考 | 県当局 |
| 35 | 兵庫県三木市 | 山林・素地（公社所有山林の売払いに伴う調査報告） | 売買の参考 | 市当局 |
| 36 | 大阪府 | 商業地・建物及びその敷地 | 売買の参考 | 依頼者他 |
| 37 | 神戸市須磨区 | 住宅地・更地（利活用の調査・コンサルティング） | 最有効使用の判定 | 税務署他 |
| 38 | 神戸市中央区 | 商業地・建物及びその敷地 | 担保評価 | 金融機関 |
| 39 | 神戸市中央区 | 商業地・継続家賃（市街地中心部の店舗家賃交渉の調査） | 賃料改定の参考 | 法律事務所他 |
| 40 | 兵庫県西宮市 | 住宅地・継続家賃（店舗兼診療所ビルの賃料訴訟） | 賃料改定の参考 | 裁判所 |
| 41 | 京都府 | 商業地・新規地代（市街地中心部の店舗敷地の地代設定） | 地代設定の参考 | 依頼者他 |
| 42 | 東京都 | 商業地・借家権（繁華街の飲食店舗の立退き訴訟） | 立退交渉の参考 | 裁判所 |
| 43 | 神戸市西区 | 更地（産業廃棄物最終処分場の資産価値の把握調査報告） | 資産価値の把握 | 依頼者他 |
| 44 | 神戸市中央区 | 商業地・区分所有建物及びその敷地 | 売買の参考 | 税務署 |
| 45 | 神戸市東灘区 | 工業地・工場財団（事務所兼工場・敷地約20,000㎡） | 担保価値の把握 | 金融機関 |
| 46 | 神戸市西区 | 商業地・更地（郊外の路線商業地） | 売買の参考 | 税務署 |
| 47 | 神奈川県 | 住宅地・区分所有建物及びその敷地 | 資産評価の参考 | 裁判所他 |
| 48 | 兵庫県姫路市 | 工業地・貸家及びその敷地 | 売買の参考 | 法律事務所他 |
| 49 | 東京都 | 商業地・借地権付建物（貸家に供されている飲食店舗ビル） | 売買の参考 | 金融機関 |
| 50 | 神戸市兵庫区 | 住宅地・自用の建物及びその敷地 | 担保価値の把握 | 社会福祉協議会 |