アイリス国際行政書士事務所
当事務所の告訴状作成サイトが雑誌取材を受けました。
ミスターバイク誌の2009年4月号に連載されています。
当事務所では、不動産業界に精通した専門の行政書士が、不動産に関する契約書等を作成致します。
土地建物の売買契約書や賃貸借契約書、贈与契約書、使用貸借契約書等、多様な契約に対応します。
また、契約書作成の他、契約書のチェックや作成アドバイス、重要事項説明書の作成、物件調査、相続人調査、個人売買のサポート、取引の御相談等もお任せ下さい。
１、不動産業者を介さずに、土地や建物の売買や貸借をすることになった。
２、親族間で売買をする事になったが、トラブルを避ける為、書面にしたい。
３、不動産会社の作成した契約書に、不安や不満がある。
４、土地や建物を知人に貸す事になったが、条件をまとめたい。
５、不動産業者に契約書作成を依頼したら仲介手数料を請求された。
６、自分の家を隣人に売却する事になったが、条件等で言いづらい事がある。
７、自分で契約書を作成したが、法律的なチェックをしたい。
８、農地を売買するため売買契約書を作成したい。
９、契約書は自分で作るが、不動産業者のような重要事項説明書をつくりたい。
10、当事者同士で信頼関係があるので、条項の少ない簡易な契約書をつくりたい。
11、土地を購入しようと考えているが、何を調べればよいか分らない。
12、個人売買での注意点をアドバイスしてほしい。
13、マンション等の持分の売買をしたい。
14、古屋付きの土地売買をしたい。
15、契約後の各種覚書や同意書を作成したい。
16、土地を相続したが、兄弟間の話をまとめて欲しい。
上記以外の方もお任せ下さい。売主・買主・貸主・借主それぞれの立場になり、公平かつ確実な契約書を作成致します。
《売買契約書》
不動産の売買は口頭でも成立します。売買契約書は必要とされていません。しかし責任の所在（瑕疵担保責任や危険負担等）や、条件（金額や支払方法、面積等）を明確にする為に、売買契約書を作成する事をお勧めします。また、金融機関から融資を受ける場合は売買契約書が必要となり、所有権移転登記をする場合は、売買契約書を登記原因証明情報として使用する事ができます。
＊瑕疵担保責任
建物や土地の引渡し時に気付かなかった瑕疵（欠陥）を、売主に責任追及できる権利。
例 土壌汚染や柱が腐っていた、雨漏りがする、過去に事件があった等。
＊危険負担
契約後、引渡しまでの間に目的物が滅失等した場合に責任をどちらにするかと言う事。
例 火災や事故等で建物が無くなった等。
《賃貸借契約書》
売買契約同様に賃貸借契約書は必要とされていません。しかし、賃料や期間、使用目的、更新や敷金等の返還について、賃貸借契約書を作成し、明確にした方がよいでしょう。
《その他の契約書》
農地売買契約、借地権付建物売買契約、使用貸借契約、定期借地契約、事業用借地権契約、
定期建物賃貸借契約、借地権譲渡契約、不動産管理契約等、様々な契約書を作成致します。
無償で貸したい、期間を決めて貸したい、子供に家をあげたい等、お気軽に御相談下さい。
《御依頼から契約まで》
１、電話またはメールにてご連絡ください。
２、お話をじっくりとお聞きします。
３、物件調査および各種契約条件の設定。
４、契約書案を提出します。
５、契約書の作成。
６、契約書の内容を確認して頂きます。
７、当事者による署名捺印。
８、契約完了。
※ご要望により、契約に立ち合う事も致します。また、当事者同士が顔を合わせず、持ち回りによる契約（行政書士が当事者間を契約書を持って署名捺印を求めに訪れる）も行います。
《契約書サンプル》
売買契約書 pdf
売買契約書（簡易版） pdf
賃貸借契約書 pdf
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不動産の個人売買をお手伝い致します。
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