はじめまして。大分県の司法書士の立野と申します。事務所所在地は日出町ですが、宇佐市全域へ訪問可能ですのでお気軽にご相談ください。
 大切なご家族がお亡くなりになり、非常に辛い思いをされ、気持ちの整理もつかないうちに何かとやらなければならない手続きが多い・・・そのような状況のお客様を、司法書士としてサポートさせていいただくことで、お客様のご負担を少しでも軽減し、お役にたてたらと思っております。
 また、不動産の売却や担保設定にあたって、不動産の名義変更が必要になったお客様もお気軽にご相談ください。初回相談は電話、メール、ご来所でも無料とさせていただいております。費用のお問い合わせだけでもかまいません。



 不動産の名義人の方がお亡くなりになられた場合、その不動産の管轄法務局へ名義変更(所有権移転)の登記申請をしなければ不動産の名義人は変更されません。その登記を一般に相続登記といいます。相続登記には決められた期限があるわけではありませんが、時間が経てば経つほど相続人の数が増えていき、手続きが複雑になり、それに伴い費用や時間が多くかかってしまうことになりますので注意が必要です。決められた期限がないことで、そのまま放置された結果、子や孫に大きな負担をかけてしまったというケースは多いですので、早めの手続きをお勧めします。
 相続登記を申請するには、まず必要な戸籍等を収集して、誰が相続人であるのかを調べます(相続人調査)。相続人が誰であるかは、家族の方が把握されているケースがほとんどですが、中には、生まれてすぐに他家の養子となっている子や、いわゆる隠し子がいたことが発覚したりすることもあります。戸籍等の収集には思った以上に時間と労力がかかることがありますが、当事務所にご依頼いただけますと相続登記に必要な範囲で代行取得致します。
 相続人が確定しますと、その相続人全員で不動産を誰の名義にするのかを決めます(遺産分割協議書の作成)。相続人のうちの誰を名義人にするのかは、すんなりと決まらないこともあります。不動産の他に預金等の財産があれば調整できることもありますが、ない場合には不動産の名義人になる方から他の相続人へ代償金を支払って調整することもあります。
 戸籍等の収集、遺産分割協議書の作成が完了しますと、登記申請書や相続関係説明図等を作成して、その他の添付書類とともに管轄法務局へ登記申請します。

<参考> 相続登記サポートで行う作業
受任時の出張面談(大分県全域) 
戸籍、除籍、原戸籍、戸籍の附票又は住民票除票、名寄帳等、相続登記申請の添付書類として必要な書類の収集代行(*相続人全員の印鑑証明書のみお客様にて収集が必要です)
相続人調査、確定作業(正式な相続人が誰であるかの調査)
相続関係説明図の作成
遺産分割協議書の作成(不動産以外の財産についても記載可能です)
法務局への登記申請及び登記完了の受領
登記完了後の登記事項証明書の取得




*下記は平成26年3月21日以降に受任した場合の価格です
 
 手続きにかかる費用というのは、お客様が最も気にされる点だと思いますので、当事務所では明瞭な費用提示を心がけております。
 手続きにかかる費用としましては【司法書士報酬】【実費】に分かれます。
 【司法書士報酬】の目安ですが、よくあるケースとしまして、父母2人と子供4人以内の家庭で、マイホーム等の名義人である父が亡くなり、母と子供が相続人で、その不動産を相続人(一人もしくは共有)の名義にするという場合、戸籍等の収集、相続人調査、遺産分割協議書の作成、法務局への登記申請、その他関連作業をすべて代行して報酬は原則68,000円です

 【実費】につきましては不動産の評価額や個数、戸籍の状況等により異なってきますので、正確な金額というのは作業をしてみませんとわかりませんが、事前にできるだけ明瞭な目安をお伝えしますし、万が一想定外の費用がかかりそうな場合には事前にお客様に確認いたしますのでご安心ください。

 相続内容によって、報酬も実費も異なってくる為、分かりにくい部分もあると思います。まずはお電話もしくはメールにてご相談いただけましたら概算をお伝え致します。その際、対象不動産の固定資産評価額がわかりますと、より正確な実費をお伝えすることができます(役所から送られてくる納税通知書や役所にて取得する固定資産評価証明書があればわかります)。費用の概算をお聞きいただいたうえで、依頼するか否かを決めていただいて大丈夫です。
 なお、相続登記手続きにかかる総額の内容を少しでも分かりやすくするために、下記に報酬の基準や実費の明細表を掲示しておりますので参考にしてください。

<参考@> 相続登記サポートの報酬
  報酬は、下記作業を全て行って【 基本68,000円 】(税別)です
*相続人5名以内、不動産の数10個以内、不動産の管轄と申請件数が1つの場合の金額です。
 
受任時の出張面談(大分県全域)
戸籍、除籍、原戸籍、戸籍の附票又は住民票除票、名寄帳等、相続登記申請の添付書類として必要な書類の収集代行(*相続人全員の印鑑証明書のみお客様にて収集が必要です)
相続人調査、確定作業(正式な相続人が誰であるかの調査)
相続関係説明図の作成
遺産分割協議書の作成(不動産以外の財産についても記載可能です)
法務局への登記申請及び登記完了の受領
登記完了後の登記事項証明書の取得

当事務所の相続登記手続報酬は基本68,000円(税別)ですが、以下のような場合には報酬額の追加がございますので、ご確認ください。
対象不動産の数が11個以上の場合
11個目からは、1個増える毎に1,000円の追加となります。
例えば、相続した不動産が20個の方の場合、10,000円の追加となります。
不動産が複数あり、その所在地が離れていて、法務局の管轄が異なる場合
管轄が1つ増えるごとに2万円の追加となります。
例えば、大分県大分市、大分県杵築市の2ヵ所に不動産がある場合、登記申請先の法務局が2つとなりますので、2万円(2万円×管轄1つ増)の追加となります。法務局の管轄の確認は、こちら
不動産が複数あり、管轄は同じでも、不動産によって名義人となる方が異なる場合
申請件数が1件増えるごとに1万円の追加となります。
例えば、不動産が3つあり、全てをAさんの名義にする場合には増額はありませんが、1つをAさん、もうひとつをBさん、残りをCさんの名義とする場合、登記申請件数が3件となりますので、2万円(1万円×申請件数2件増)の追加となります。
相続人の数が5名を超える場合
1名増えるごとに4,000円の追加となります。相続人の数が6名の場合は4,000円の追加、7名の場合は8,000円の追加、8名の場合には1万2,000円の追加、というようになります。
相続人の中に行方不明の方、未成年の方、認知証等で判断能力が不十分な方、外国籍の方等がいる場合
状況により異なりますので、お気軽にお問い合わせください。

<参考A> 相続登記にかかる全ての費用明細 
 費用項目  金額の目安
 法務局へ納める税金(登録免許税) 固定資産評価額×1000分の4
 被相続人の除籍謄本や原戸籍謄本 750 円 × 必要数
 相続人の現在戸籍抄本(又は謄本) 450 円 × 必要数
 被相続人の戸籍の附票又は住民票除票 300 円 × 必要数
 被相続人の名寄帳 300 円
 戸籍等の郵送請求の際の小為替手数料 100 円 × 必要数
 郵送費、交通費 ケースにより異なる
 不動産の登記簿謄本  500円 × 不動産数 × 2回
 物件調査費用(地図や図面等)   500 円 × 必要数
 司法書士報酬  68,000円〜
 手続にかかる総額 上記合計額

戸籍等の単価は自治体により料金が若干異なることがございます。 
被相続人の戸籍の附票(又は住民票除票)や名寄帳は取得不要な場合もございます。
物件調査費用とは、周辺に把握できていない被相続人名義の土地がないか等を調べる際に取得する登記事項証明書、公図、地積測量図、建物図面等の取得手数料です。
「司法書士報酬」以外の費用は全て実費です。ご自身で手続きをされる場合でも基本必要となります。






 ご依頼いただいてから登記が完了するまでの期間は、通常1ヶ月くらいのことが多いですが、各ケースにより異なります。
 お急ぎの場合、期間を短縮できることもありますのでご相談ください。こちらでご協力できる部分は全力でサポート致しますし、それによる報酬増額はございません。


<参考> 手続きにかかる期間に影響する要因の例
 戸籍等の収集
 本籍地が遠隔地の場合等、郵送での請求になり、時間がかかります。
 相続人の間の協議の具合
 →  誰の名義にするかや代償の内容でもめることがあります。
相続人の中に、未成年者、行方不明者、判断能力が不十分な方等がいらっしゃる
 → すぐには遺産分割協議ができません。遺産分割ができるように代理人等を選任しますが、その手続きに時間がかかります。
 相続人全員の印鑑証明書の収集と遺産分割協議書への押印
 相続人全員の印鑑証明書の収集と実印の押印が必要となるのですが、実印登録をされていない方や遠方の方がいらっしゃいますとやり取りがスムーズにいかないこともあります。
法務局の混み具合
 → 登記申請の時期や申請先の法務局によって、法務局が混雑している場合があります。早いときは翌日に完了することもありますが、遅いときは1週間以上かかることもあります。








ご依頼のお電話いただきましたら、ご面談させていただきまして状況をお聞きします。また、ご不明な点等をご説明させていただきます。訪問も可能です。

こちらにて手続きに必要な戸籍等を収集し、相続人を確定いたします。その後遺産分割協議書等の必要書類を作成し、お客様のもとへお送りします。

お送りしました書類に相続人全員の署名、押印をいただきます。また、相続人全員の印鑑証明書をご準備していただきます。
  

ご準備いただいた書類を返送していただきます。

こちらにて登記申請書類を作成し、管轄法務局へ登記申請いたします。

登記完了後、お客様のもとへ登記完了書類(権利証等)や相続関係書類の一式をお届けします。






とりあえず電話で相談してもいいですか?
その場合は費用はかかりませんか?
大丈夫です。初回相談は無料ですのでお気軽にお電話ください。

まず手続きにかかる費用だけ問い合わせたいのですが、構いませんか?
大丈夫です。状況をお聞きしまして、費用総額の概算をお伝えします。お電話でもメールでも大丈夫ですので、お気軽にお問い合わせください。

そちらへ行く時間がないのですが、訪問してもらえますか?
その場合、別途、日当や出張費等の報酬がかかりますか?
大分県内もしくはその近郊でしたら訪問可能です。その場合、日当や出張費等の報酬は別途かかりません。ご自宅はもちろん、ご自宅近辺での待ち合わせ、病院等への訪問や勤務先近辺での待ち合わせも可能です。勤務先近辺でお昼休み時間に面談等も可能です。平日夜や土日祝日も事前予約により対応致しますのでお問い合わせください。
*訪問の際の交通費のみいただいております/県内は最大1,000円まで

住んでいるのは大分県内ですが、たちの司法書士事務所のある速見郡日出町から離れています。それによって何か不都合があったり、費用が増えたりすることはありませんか?
当事務所は速見郡日出町にございますが、大分県全域、報酬金額一律で対応しております。お住まいが当事務所から離れていることで、近隣の方よりも日当や出張費等の報酬が加算されたりすることはございません。費用面で若干の差がでるとしましたら、ご近所の場合は書類のやりとり等を郵送ではなく直接やりとりすることで郵便代がかからないことがある等、実費における差です。
また、最初の受任の際に面談させていただいた後は、電話、メール、郵便等でやりとり可能ですので、お客様がこちらまで出てこなければならないこと等はございません。お客様にできる限りお手間をかけずに手続きを進めるように努めております。

大分県外に住んでいるのですが、大分まで行かずに手続き可能ですか?
大丈夫です。 遠方のお客様の場合には、電話、メール、郵便等でやり取りさせていただくことも可能です。できる限りお客様に手間がかからないように手続きを進めさせていただきます。もちろん、報酬は県内にお住まいの方と同じです。

相続手続きについて、司法書士に依頼するのと、行政書士に依頼するのは、何が違うのですか?
司法書士と行政書士は全く別の資格です。大きな違いは、司法書士には不動産の名義変更登記(相続登記)の申請代理権がありますが、行政書士にはありません。
相続手続きの内容として、戸籍等を収集して相続人を確定する「相続人調査」や「遺産分割協議書の作成」は司法書士も行政書士も可能ですが、法務局への「不動産の登記申請」は司法書士のみが代理人となれます。当事務所は司法書士事務所ですので、相続による不動産の名義変更(相続登記)をご依頼いただきますと、上記業務を全て行えますし、報酬額もそれら全てを行った場合の金額です。また、不動産の名義変更完了後は、収集した戸籍等や作成した遺産分割協議書をお客様へお渡ししますので、それを使用して金融機関や証券会社等の相続手続きをスムーズに行うこともできます。
※行政書士には登記申請の代理権はありませんので、法務局への登記申請を代行することは違法です。

銀行や証券会社等の手続きで戸籍を提出しなければなりませんが、その戸籍と不動産の名義変更で必要となる戸籍は同じものですか?
通常は同じです。
不動産の名義変更(相続登記)の際にこちらで代行取得する戸籍は、手続き終了後、お客様に原本を返却しますので、それを利用できます。また、先に銀行や証券会社等の手続きをしてしまいたいという場合には、先に戸籍をご利用いただくことも可能です(ほとんどの金融機関等では、事前にお願いすれば戸籍の原本を還付していただけます)。戸籍の収集には予想以上に手間がかかることもございますので、お任せいただく価値はあると思います。但し、あくまでも相続登記申請に必要な範囲内での取得代行が可能となりますので、戸籍の収集のみのご依頼はお受けできません。
また、既にお客様自身で戸籍の全部または一部を収集されていて、それを不動産の名義変更に使わせていただけるという場合はその旨お申し出ください。

相続人のうち誰か一人の名義にするとなると、なかなか決まりません。
全員の共有名義にできますか?
もちろん相続人全員の共有名義にもできますが、今後のことを考えますと、どなたかの単独名義にされる方がよいでしょう。全員の共有名義にしてしまいますと、例えば今後その不動産を売却される場合に共有者全員が売主として契約関係に参加することになり、手続が複雑になります。また、共有者のうちの一人がお亡くなりになった場合に、その方の相続人が新たに共有者になりますので、例えば疎遠な方や未成年者の方が共有者になってしまい、不動産の売却等に思わぬ手間がかかってしまうこともあります。
また、相続財産の額によっては相続税がからんできますので、どなたの名義にすべきかは税理士に相談した方がよい場合もあります。







住 所  〒879-1506 
大分県速見郡日出町3456−1 日出アベニュー203
 「堀」交差点から国道213号線を杵築・空港方面へ進み、ローソンさんを超えて約100m進んで左手にあるコンクリート建物
JR日豊本線「暘谷」駅から徒歩約10分
詳しい地図はこちら  
駐車場
電 話 0977−72−7588 
070−5653−8224(ウィルコム)
メール tachino@xvb.biglobe.ne.jp
営業時間 9:00〜21:00 
* 土日祝も電話受付中です。 
* 事前予約により営業時間外や土日祝の対応も可能です。
対応地域  全国各地(お電話とご郵送により対応可能です)
下記の地域は訪問可能です。
速見郡日出町・杵築市・国東市・別府市・豊後高田市・宇佐市・中津市・日田市・由布市・大分市・臼杵市・津久見市・竹田市・豊後大野市・佐伯市・玖珠郡玖珠町・玖珠郡九重町*その他地域でも可能な場合がございますので、お気軽にお問い合わせください。