10%価額控除できる土地

1)道路より高い位置にある宅地又は低い位置にある宅地で、
その付近にある宅地に比し著しく高低差のあるもの
(2)地盤にはなはだしい凹凸のある宅地
(3)振動のはなはだしい宅地
(4)(1)から(3)までに掲げる宅地以外の宅地で、
騒音、日照阻害
(建築基準法第56条の2に定める日影時間を超える時間の日照阻害のあるものとする)、
臭気等により、
その取引金額に影響を受けると認められるもの
また、宅地比準方式によって評価する
農地又は山林について、
その農地又は山林を宅地に転用する場合において、
造成費用を投下してもなお宅地としての利用価値が著しく低下していると認められる部分を有するものについても
10%減額ができる場合がある
なお路線価又は倍率が、
利用価値の著しく低下している状況を考慮して
付されている場合
は10%の減額はできないことに注意

埼玉県さいたま市大宮区土手町3-88-1-301
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